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| Real estate Investment Ideas 房地產投資心得 房地产投资心得 received from Ming-Cheng Chang Yen (張銘琛同學) |
| Taiwan Island Village: 台灣島村: Hsinchu (Xinzhu) High School Reminisced 憶竹中 忆竹中 |
| Click to view PDF File: Real Estate Investment Ideas 房地產投資心得 房地产投资心得 單戶住宅中間房價趨年變動比率表 by Ming-Cheng Chang (張銘琛) |
| Click to view PDF File: Real Estate Investment Ideas 房地產投資心得 房地产投资心得 美國各大都市單戶住宅中間房價變動表 by Ming-Cheng Chang (張銘琛) |
| Email from by Ming-Cheng Chang (張銘琛) |
| 各位同學好友們： 多數同學好友們都已屆退休年齡，應該是安享天福，不用再擔心工作或投資。 可是近年來由於美國的金融風暴而導致之經濟巨變，顯然已打亂不少人原有之退休計劃，多少人畢生的儲蓄已經大幅度的縮水，最不可思議地是原本最穩 當可靠，並最適合退休族投資的債券，居然被素有“債券天王”之稱的格羅斯視為垃圾，並且公開宣揚將完全拋售他所控制的全球最大債券基金所持有之 政府債券。 今天退休族面對的是史無前例的經濟巨變後之嶄新時代，舊有的觀念必須重新探討，為了避免坐吃山空，應該要再度慎重考慮各種投資選擇，筆者有幸曾 浸蘊於房地產投資近四十年，又性喜深究而小有心得，才野人獻曝的撰寫這篇“房地產投資心得”與諸位分享。 股票投資錯綜複雜難以預測，惟有天縱英明之股神巴菲特的長期投資紀錄高達複利年收益率 21%。而房地產卻正好相反，各個物業價格的變動相當緩慢及 規則，後知後覺的筆者（從業卅年後才悟出）認為只要把握本文所述相當簡易的投資規則，房地產投資可輕易高達複利年收益率 30% 以上。 有錢存在銀行固然是最保險，目前長期定存的利息不會超過 2.5%，假如是 $100,000 存款 20 年（現代醫學發展日新月異，相信好友們都至少還有 20 年的 好日子可享清福）之後變成 $164,000，雖然不錯，不過如果能投資於股票並且有幸成為巴菲特第二，達到 21% 的複利年收益率則可變成 $4,526,000，但 是如果同樣投資 $100,000 於房地產，則有機會達到 30% 的複利年收益率，而 20 年後可能變成 $19,005,000，和銀行定存的結果相差超過一百倍，日子將 會好過得多。 筆者非常欣賞毅介兄之前傳閱的“活到老的真諦”，對於其中的一句“錢不是萬能的，沒有錢是萬萬不能的”更是心有慼慼焉，希望這篇“房地產投資心 得”能夠對諸位的錢或理財計劃小有助益。 張銘琛 敬上 |
